在购买二手小产权房时，有几个关键点需要特别注意！👀首先，确认房屋的产权性质。小产权房没有国家颁发的房产证，仅能提供村委或乡政府出具的证明，这意味着它的交易和转让受到限制。因此，在购房前务必与卖方核实清楚，避免日后产生纠纷。

其次，了解土地使用年限及政策变化。许多小产权房的土地属于集体所有，未来可能会因政策调整而影响房屋的合法性和价值。⏳建议提前咨询相关部门，确保信息透明。

此外，签订合同时一定要详细明确双方权利义务，并尽量将交易细节写入合同中。⚠️切勿轻信口头承诺，以免造成经济损失。最后，支付房款时应采取分期付款的方式，并保留相关凭证，以保障自身权益。

总之，购买小产权房需谨慎行事，充分调查后再做决定！💼📝