随着房地产市场的不断发展，广州市政府适时调整了房产限购政策，以更好地平衡市场供需关系，保障居民的居住需求。新规自2021年起实施，主要针对外地户籍购房者及多套房持有者。

首先，外地户籍居民在广州购房需满足连续缴纳5年社保或个税的要求，且限购一套住房。此项措施旨在减少投机性购房行为，稳定市场秩序。其次，对于本地户籍家庭，限购政策也有所收紧，拥有两套及以上房产的家庭将被限制购买新房。此举意在避免过度投资导致房价虚高，保护刚需群体利益。

此外，为支持人才引进与发展，广州对符合条件的高层次人才提供一定购房优惠政策，但仍需遵循相关限售规定。整体来看，新政策体现了政府调控楼市的决心与智慧，既维护了市场健康发展，又兼顾了不同群体的实际需求。

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