在沈阳购置新房时，了解契税的计算方式是十分重要的。契税是一种由购房者支付的税费，用于支持地方政府的发展和建设。通常情况下，契税的税率会根据房屋面积及购房者的身份有所不同。

首先，对于普通住宅来说，如果房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；若面积超过90平方米但不超过144平方米，则税率为1.5%；而超过144平方米的住宅，契税税率为2%。其次，对于非普通住宅或商业用房，契税税率为3%。此外，如果是首次购房的家庭，可能会享受一定的税收优惠政策，具体政策需咨询当地相关部门。

计算公式为：应缴纳契税 = 房屋总价 × 契税率。例如，一套价值100万元的90平方米以下的新房，契税为100万×1% = 1万元。买房是一项重大的财务决策，提前了解契税细则可以帮助您更好地规划预算，确保购房过程顺利进行。买房路上，我们一起前行！💪💼