在生活中，有时会遇到需要退房的情况，无论是因为个人原因还是其他因素，了解退房流程都很重要。以下是商品房退房的基本步骤👇：

第一步：核实合同条款🧐

首先，仔细阅读购房合同中的相关条款，看看是否有关于退房的具体规定。合同中通常会注明退房的条件和流程，确保自己的行为符合合同约定。

第二步：与开发商协商🤝

如果合同允许退房，可以主动联系开发商，提出退房申请，并说明退房理由。双方可通过友好协商达成一致，减少不必要的麻烦。

第三步：提交书面申请📝

准备好退房申请书及相关证明材料（如不可抗力证明等），向开发商正式提交书面申请。记得保留好所有沟通记录和文件副本！

第四步：办理退款手续💰

一旦双方达成一致，开发商会按照合同约定的时间退还已支付的房款及相关费用。务必跟进退款进度，确保款项按时到账。

第五步：解除合同注销备案⚠️

最后，双方需共同前往相关部门办理合同解除及备案注销手续，才算完成整个退房流程。

记住，及时沟通和准备充分是成功退房的关键！💪