在购买商品房时，契税是一个重要的成本组成部分。简单来说，契税是购房者在取得房屋产权时需要向政府部门缴纳的一种税费。那么，这个税率到底怎么计算呢？👀

首先，契税的税率并不是固定的，它会根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。一般来说，首套房且面积小于90㎡时，契税税率为1%；面积大于90㎡但不超过144㎡时，税率为1.5%；而超过144㎡或者非首套房，则税率为2%-3%不等。🚨

其次，契税的具体金额是按照房屋的成交价格乘以对应的税率来计算的。比如一套房子成交价为200万元，如果是首套房且面积小于90㎡，那么契税就是200万×1%=2万元💰。不过，不同地区可能会有一些优惠政策，建议购房者在购房前咨询当地税务部门或专业人士，以免产生不必要的误解。📞

最后提醒大家，了解清楚契税政策不仅有助于合理规划购房预算，还能避免后续可能出现的麻烦。买房是大事，务必谨慎对待！🏡💼