买房时，了解二手房的房龄非常重要，因为它直接影响到贷款年限和房屋价值。那么问题来了，房龄到底是怎么计算的呢？ 🤔

简单来说，房龄是从房屋竣工验收合格之日起开始计算的。换句话说，就是房子建成的时间到当前时间的间隔。例如，如果一套房子是2005年建成的，而现在是2023年，那么这套房龄就是18年啦！⏳

不过需要注意的是，有些中介或卖家可能会混淆概念，比如把土地出让年限当作房龄，这是不对的哦！土地出让年限是从开发商拿地那一年开始算起的，而房龄只跟房子本身有关。💡

此外，房龄还会影响银行的贷款政策。一般来说，房龄越老，可贷年限就越短，甚至可能被拒贷。所以，在购买二手房之前，一定要仔细核实房龄，并结合自身需求做出理性选择！✨

买房无小事，谨慎是关键！💪