在房产市场中，商住房和住宅房是两种常见的房产类型，但它们在功能、用途以及税收政策上有着显著区别。首先，商住房（SOHO）通常兼具商业和居住功能，可以用于办公或居住，而住宅房则是专为居住设计的房屋。因此，商住房的价格往往比纯住宅房更实惠，但其使用性质决定了它在某些方面会受到更多限制。

其次，在税收方面，两者也有明显差异。住宅房享受较低的税费标准，比如契税较低，且免征增值税等。而商住房由于涉及商业用途，需要缴纳较高的税费，包括更高的契税、增值税以及物业费等。此外，商住房的土地使用权年限一般为40-50年，到期后需续期，而住宅房的土地使用权年限通常是70年。

因此，在选择购房时，了解这些区别至关重要。无论是投资还是自住，都需要结合自身需求权衡利弊，做出明智的选择！🏡💼