公寓虽然看起来像是理想的居住选择，但背后隐藏的问题可不少。首先，公寓的产权年限通常较短，一般只有40-50年，这意味着随着时间推移，房产价值可能会大幅缩水。到期后，续期手续复杂且费用高昂，这无疑增加了持有成本。此外，公寓的水电费普遍高于普通住宅，商业用电和水价让长期居住的成本显著提高。

公寓的居住舒适度也值得考量。由于建筑结构的原因，公寓隔音效果差，邻里间的生活噪音容易互相干扰，影响生活质量。同时，公寓的得房率较低，实际可用面积远小于建筑面积，性价比不高。而且，许多公寓无法落户，子女入学等需求难以满足。

第三段：最后，公寓的流动性较差。由于市场接受度低，转手出售时往往面临较大的价格压力，买家群体有限，交易周期长。综合来看，买公寓需要谨慎权衡利弊，确保它符合自己的实际需求。买房是大事，三思而后行总是明智之举！💪🏠