最近有不少朋友在问，如果把名下的首套房卖掉，然后再买一套房，这算不算二套房呢？🤔🤔其实，这个问题的答案并不是绝对的，主要取决于当地的政策和具体操作细节。

首先，很多地方会参考购房者的贷款记录。如果你之前用过贷款购买第一套房，并且贷款尚未结清，那么即使你卖掉了这套房，再次购房时可能仍会被认定为二套房。房貸利率和首付比例也可能因此受到影响哦！📈📉

其次，部分地区还会结合房产登记信息来判断。即便你已经出售了首套房，但如果房产局系统里仍有相关记录，也可能被认定为已有房产。因此，在计划换房前，建议先咨询当地房管部门或银行，了解最新的政策动态。📞🔍

总之，无论是首套还是二套房，合理规划才能享受更多实惠！🏠🏡