hello大家好，我是大学网网小航来为大家解答以上问题，首套房和二套房怎样界定，首套房和二套房的认定标准是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在买房子的时候，很多准业主都会被问到一个问题，那就是“这是首套房还是二套房”首套房我们还很好判断，但是二套房又要如何定义呢？二套房和首套房有什么区别呢？二套房的认定标准又是什么？，现在小编就来说说关于首套房和二套房怎样界定?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

首套房和二套房怎样界定

在买房子的时候，很多准业主都会被问到一个问题，那就是“这是首套房还是二套房”。首套房我们还很好判断，但是二套房又要如何定义呢？二套房和首套房有什么区别呢？二套房的认定标准又是什么？

这时候，如果你还是一脸蒙圈的话，就赶紧向下滑啦！

首套房认定标准:

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3.已经全款买过一套房，再贷款买房。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

二套房认定标准:

二套房认定标准通常有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房；

②贷款未结清，再次购房算二套房。

看到这里，搞清楚首套房和二套房的认定标准了吗？，下次被问到就不用再大眼瞪小眼啦！

本文就为大家讲解到这里，希望对大家有所帮助。