房地产投资信托(REITs)一直是全球流行的投资工具，但印度资本市场最近首次公开募股(IPO)。房地产投资信托基金是商业现实中小型和中级投资者的媒介，每年至少获得7-8%的回报。

根据SEBI规定，房地产投资信托基金应投资商业房地产资产或通过特殊目的工具(SPV)投资。它于1960年首次在美国推出，旨在让普通投资者获得房地产投资。

由于资产负债不匹配，流动性紧缩等因素导致房地产行业面临NBFC危机之类的担忧，房地产投资信托基金预计将成为印度房地产行业的游戏规则改变者。 REIT IPO肯定为Nifty Realty指数创造了奇迹，因为市场交易于2018年9月18日以来的最高点，重申透明度的提高带来了对印度房地产市场的信心。房地产投资信托基金就像共同基金一样，通过信托帮助赞助资产，并帮助投资者成为各种房产的所有者。

商业房地产市场已经出现下滑，然而，在房地产投资信托基金实施后，可以说它现在被视为商业市场再次增长的机会，这将有助于投资者寻求稳定的回报，超出定期存款和固定收益基金。

真实的自然

现在，问题是房地产投资信托如何以盈利的方式偿还股东。然而，房地产投资信托基金主要以简单易行的商业模式运作。他们租赁空间并收取租金，这有助于公司产生收益，以利润回报给股东。

根据房地产投资信托指引，至少80%的房地产投资信托资产价值必须投资于已完工和创收财产，而余额20%可投资于建设项目，股权，货币市场工具，现金等价物，和房地产活动。它将导致投资者的潜在回报产生阿尔法。REIT为机构投资者和零售商提供了参与房地产所有权的途径。

REIT有其优点和缺点：好处：1.投资者投资REIT主要是为了提高收入和长期增长它有助于投资者实现收入来源的多样化。3.由于房地产投资信托基金的股票在主要证券交易所上市交易，因此买入和卖出更容易，使其比实际资产更具流动性。虽然股市在牛市期间可以产生良好的回报，但相关的风险非常高。房地产投资信托是一种更稳定的投资选择。

缺点：根据市政当局的决定，财产税可能会增加，预算收入可能会有所不同。这将导致REIT收益减少。房地产投资信托基金只能将其年度利润的10%再投资回其核​​心业务线。这将使房地产投资信托基金以较慢的速度增长。

印度首个房地产投资信托(REIT)问题的超额认购反映了投资者对房地产行业银行资产的积极态度。房地产投资信托基金肯定会改善该行业的流动性，并有助于吸引本地和全球投资者的投资，因为投资者的入门点低至20万卢比。然而，房地产投资信托基金的成功完全取决于投资者的投资回报。