作为房地产投资者的第一步通常是最困难的。我经常与新投资者交谈，他们对房地产一无所知的一切感到不知所措：术语、市场、资本、风险和回报。

如果这听起来很熟悉，让我向您保证：房地产投资不是火箭科学。任何人都可以成为房地产投资者。您只需要一点点储蓄和一点专业知识就可以冒险。您存入 20% 首付的 40,000 美元或 60,000 美元将成为长期房地产投资和财富积累的基础。从第一天开始储蓄您的房地产投资收入，将其存入一个单独的账户，很快您就可以准备购买第二、第三或第十处房产。

1. 小学附近的独户住宅

我建议大多数首次投资者从这里开始：在拥有评价很高的公立小学的郊区购买单户住宅。在 GreatSchools.org 等网站上搜索得分至少为 7 分(满分 10 分)的学校，并将您的房产搜索建立在这些社区内。

优点和缺点：

家庭总是会在好的学区寻找房屋，因此这种房产类型是可靠的长期投资。租户周转率往往低于平均水平，因为有学龄儿童的家庭通常希望在一个地方停留更长时间，并且更有可能每年以更高的租金续租。

您将从单户住宅中获得少量的每月租金收入，但您的大部分利润将来自其转售。您将支付比其他房产类型更高的抵押贷款，从而为您提供更多的资产。当您几年后出售该物业时，您将获得可观的回报，您可以投资于您的下一个物业。我与许多以这种方式开发专业投资组合的投资者合作：他们购买多套单户住宅，然后一次性全部出售以获得可观的利润。

2. 大学附近的公寓

对位于学院和大学附近交通便利的住房的需求总是很高。我发现几乎所有的出租物业都在距离学校步行范围内时表现良好，无论是单间公寓、一居室公寓还是较大的公寓。如果您购买工作室，请选择大于 500 平方英尺的工作室，因为较小的工作室更难出租和出售。

优点和缺点：

周转率高，但空置率极低。虽然您每年都可以租给新租户，但您可以通过在学校做广告并从以前的租户那里获得推荐，而无需太多努力即可快速找到新的学生。

您在公寓中的资产净值通常低于单户住宅，但您的月收入会高得多。我的客户一直在大学附近购买公寓，但不打算出售任何公寓。他们每个月都有稳定的高收入，并且可以轻松找到新租户。

3. 房地产投资信托

房地产投资信托 (REIT) 是首次投资者的绝佳选择，因为它不涉及积极购买或管理房产。REITs 是拥有和/或经营创收财产的公司，汇集了大量投资者的资本。它们允许您作为个人投资者在交易所购买房地产资产的股票并从中赚取股息，例如股票或 ETF。

优点和缺点：

REITs 通常是低风险、高流动性的投资，提供良好的多元化和可靠的——而且可能是高的——回报。投资 REIT 是让您成为新投资者的一种简单方法，特别是如果您没有多少存钱，您不想积极管理房产，或者您担心将所有积蓄投入一个财产。

您可以以低至 1,000 美元的价格开始投资某些 REIT。从小处着手，寻找具有良好业绩记录、经验丰富的管理层、收益增长和投资者满意的房地产投资信托基金。进行尽职调查，并在投资前寻求推荐。与已经从您感兴趣的 REIT 获得回报的人交谈，并提防看起来好得令人难以置信的交易。

4. 有两个独立入口的物业

如果将投资物业出租给一个租户是好的，那么将同一物业出租给两个租户就更好了。寻找可以合法出租给两个长期租户的房产;例如，包括婆婆套房或带家具的车库或带有独立入口的地下室单元。

优点和缺点：

带有额外住宅单元(ADU) 的单户住宅和可分为两个出租物业的其他物业的需求量很大。但是，如果您找到一个合法建造和划定的区域，您可以通过一次购买来建立两个稳定的收入来源。请确保您每次租赁每个单元的时间超过 30 天。如果您尝试将它们用于短期租赁，您会在大多数城市遇到法律问题。