从晨曦公园第五大道延伸，距离中央公园北西125个街，纽约市的哈莱姆南部继续经历一个重大的转型。在整个飞地上，高档住宅开发如雨后春笋般涌现。

毫不奇怪。位于纽约市的Happy Living Development的负责人雷切尔·梅达利(Rachel Medalie)说：“南哈林区(South Harlem)是一个繁荣而充满活力的社区，继续为人们提供价值和机会。南区是新的南哈林区住宅结构之一West 300的开发商。“该地区是该市历史最悠久，建筑风格最丰富的街区之一，它还提供了人们所需要的所有现代便利设施。”

一群开发者必须同意，因为在过去的几年中，南哈林区(South Harlem)见证了豪华公寓市场的空前繁荣。其中包括晨兴公园(Morningside Park)的12层地面公寓-十一层汉考克。该建筑设有71个工作室，一居室，一居室，两居室，三居室和四居室住宅，其中近一半带有室外空间。便利设施从健身中心延伸至带座位和用餐区的花园露台。Nortco Development物业于2019年夏季开始销售。Halstead Development Marketing的Krantz + Krantz集团董事总经理Jeff Krantz说：“该地区对新建产品的需求已被压抑。”“十一汉考克对于寻求在快速列车上到中城仅一站之遥的闪闪发光的新建筑的买家来说，是一个绝佳选择。”

面向晨兴公园的还有99号晨间地面公寓。由Azimuth Development Group开发并由Aufgang Architects设计，它的目标是发展12个楼层，提供23套豪华住宅。不远处，莱诺克斯10号是由一级控股开发的建筑，设有29栋豪华住宅和一套便利设施。构成这一场景的其他新当代建筑包括Circa，一个曾经有加油站的38个单元的公寓，以及111 Central Park North共管公寓。附近，在晨兴高地(Morningside Heights)的心脏地带，由INC建筑与设计公司开发的具有183个住所的新开发项目，俯瞰着哈德逊河和哥伦比亚大学。